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COUP DE COEUR - Propriété équestre sur 4,2 ha au calme

Le vendeur

Julie L. (PROFESSIONNEL)
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Description

A Saint-Lambert-des-Levées, commune associée de Saumur, découvrez cette propriété équestre sur 4 ha, au calme, avec vue sur le château et possibilité de chambres d’hôtes (car actuellement en activité)  
L'HABITATION (220 m² de surface habitable) :   
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez dans un premier temps une très belle entrée de 9.77 m², nous emmenant sur la gauche, à la salle de bain (6.73 m²) et en face, à la salle à manger (21.18 m²). Cette dernière, avec son insert et ses pierres apparentes, ouverte sur le salon (29.40 m²) confèrent un charme fou à cette belle et grande pièce de vie (en tout plus de 50 m²...). Elle possède également un accès direct à un jardin clos, avec une terrasse exposée Sud-Ouest.   
Attenant au salon, une cuisine de 12.35 m² avec ses poutres apparentes peintes en blanc, restera entièrement équipée et donne sur une arrière cuisine de 5.06 m².    
Poursuivons la visite en découvrant la partie nuit du rez-de-chaussée.  Attenante à la salle à manger, une première chambre de 16 m² très lumineuse avec un accès direct au jardin clos.  Au bout d’un couloir, la chambre parentale de 18.19 m², également très lumineuse et elle aussi avec un accès direct au même jardin clos. Le plus de cette chambre, un dressing de 4.68 m² qui n’attends que vous pour poser vos valises !   
Une troisième chambre de 15.87 m², actuellement accessible de l’extérieur, avec sa salle d’eau de 4.41 m², complètent le rez-de-chaussée. Possibilité d'y accéder depuis l'intérieur par l'ancienne porte qui est actuellement condamnée. 
À l’étage, deux chambres très lumineuses de 23.03 m² et 27.99 m² au sol possédant chacune leurs propres salons (7.11 m² et 7.36 m² au sol) et leurs propres salles d’eaux (8.59 m² et 12.41 m² au sol). Ses deux chambres bénéficient d’une vue sur les paddocks et l’une d’elle est directement accessible par un escalier extérieur. À savoir que cette partie est actuellement dédiée à une activité de chambres d’hôtes.    
Chauffage électrique, huisseries en PVC double vitrage.    
ANNEXES :    
Une première grange de 48.56 m², anciennement deux boxes, avec une très belle hauteur sous plafond, attenante à la maison, offre de belles possibilités d'agrandissement.    
Une chapelle datant du 16ième siècle, dont une partie a été détruite pendant la révolution et a été reconstruite plus récemment.    
Une charreterie de 87 m², avec une avancée de toit de 2.79 m et une hauteur sous plafond de 7m, idéal pour parquer tous vos véhicules.  
LES INSTALLATIONS EQUESTRES :    
Terrain de 4.2 hectares, actuellement divisé en 8 paddocks !  
Une carrière de 70x35m. 
5 Boxes, dont 2 boxes poulinières, avec abreuvoirs automatiques et éclairés.   
1 très grande sellerie de 49 m².    
1 Hangar de 56.35 m². 
Pour les non cavaliers, sachez que les boxes, la sellerie et le hangar ne forment qu’un seul et grand bâtiment transformable en gîte et chambres d'hôtes !    
MAIS AUSSI :    
Une vue dégagée sur les chevaux et sur le château de Saumur depuis la terrasse de la maison !   
Un bassin d'agrément poissonneux au milieu des différents bâtiments... Pas de crainte pour les moustiques, grâce aux carpes et aux grenouilles, il n’y en a pas !   
Un jardin clos rempli d'arbres fruitiers (poirier, cerisier, pommier, vigne, figuier, prunier...).   
LES +:   
Très belle rénovation, changement récent de certaines huisseries, chambres d’hôtes haut de gamme, mais surtout... Une propriété totalement au calme !    
L'EMPLACEMENT :    
A Saint-Lambert-des-Levées, commune associée de Saumur,  ville dynamique, sportive et associative, vous profiterez d’écoles jusqu’au collège, d’un service de transport scolaire, d’une maison de santé, d’une salle de sport, de supermarchés, restaurants ainsi que de tous les commerces de proximité (boulangeries, médecins, dentistes, coiffeurs, tabacs, etc) … à seulement 10 minutes du centre de Saumur et 15 minutes du Cadre Noir.
Appelez Marie au 07 64 50 91 27 - RSAC N° 883 446 585Honoraires à la charge du vendeur.CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES - 02 85 35 95 35Pour l'achat, la vente ou la location de votre bien ou propriété équestre.Home staging, visite virtuelle... Retrouvez nous et nos services en face de l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !  

Caractéristiques

Type de bien : Gîte équestre

Etat : Ancien - rénové

Surface : 42085 ha

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 5

Stabulations :1

Autre(s) installation(s) :
  • Abris de pré
  • Bureau(x)
  • Fumière(s)
  • Paddock(s)
  • Parking clients
  • Puit(s)
  • Salle de soins

Habitation

M2 habitable : 220 m2

Pièces : 6

Chambres : 5

Salle de bains : 1

DPE : D KWh/m2/an

GES : B KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Dépendance(s)
  • Terrasse(s)

LOCALISATION

Saumur - 49400