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Maison de prestige de plus de 500 m² habitables sur 1.9 Ha

Le vendeur

Julie L. (PROFESSIONNEL)
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Description

À 10 minutes de Saumur, venez découvrir cette propriété équestre sur 1.9 hectares, avec plus de 500 m² habitables ainsi que ses 350 m² de dépendances idéalement aménageables en gîtes et chambres d’hôtes...   
Adeptes de grands espaces, amoureux de l’alliance entre modernité et authenticité … Cette maison de prestige est faite pour vous !  
L'HABITATION (plus de 500 m² habitables) :    Ce bien authentique, devenu une vraie maison de maître, dispose au Rez-de-chaussée :  
Un splendide salon convivial de plus de 100 m² et une cuisine ultra équipée (plancha, four vapeur...) de 43 m², disposants chacun d’une cheminée, de poutres sablées et pierres apparentes... Ces deux pièces sont traversantes et disposent également d’un accès direct à une terrasse avec une exposition Nord-Ouest et une belle vue sur ses terres, et à la cour exposée Sud-Est avec cette fois-ci vue sur la piscine !  
Un deuxième salon aménagé en bibliothèque d'un volume généreux et confortable de 60 m², idéal pour un espace détente ou un coin lecture, avec son plafond cathédral lui confère énormément de caractère, de la hauteur et de la lumière …  Une pièce unique dont nous vous garantissons le coup de cœur ! 
Un grand bureau traversant de 48m² pourra facilement être transformé en suite parentale de standing.  
Un local technique, deux WC et une laverie complètent ce niveau et rendent cette maison fonctionnelle.   
À l’étage, une suite parentale de 30 m² possédant un accès direct à une salle d’eau (8.17 m²) avec douche, WC et doubles vasques partagée avec une autre chambre de 21.67 m² possédant son propre accès. 
Deux autres chambres de 28.53 m² et 27 m² se partagent également l’accès à une autre salle de bains (6.77 m²), avec baignoire et douche.   
Enfin, deux autres chambres de 21.09 m² et 20.34 m² complètent l’étage et possèdent chacune leurs propres salles d’eaux (respectivement 3.25 m² et 2.47 m²).   
La totalité de ses salles d’eaux possèdent un sèche-serviette.  
Chauffage par géothermie avec puits verticaux et plancher chauffant, VMC double flux, huisseries en bois double vitrage, fosse septique avec pompe de relevage et bac de dégraissage, … Bref, un bien authentique rénové avec des matériaux derniers cris, les clefs d’un rénovation belle et confortable !    ANNEXES :  
Un premier bâtiment indépendant en pierre divisé en 3 pièces. La première de 21.78 m², sur dalle béton, servant actuellement de local piscine, et deux autres pièces de 20.42 m² et 21.14 m² avec une cheminée et sol en tomettes.  
Un deuxième bâtiment avec au rez-de-chaussée, une pièce de 34 m² avec cheminée, donnant accès à une cave de 24.60 m², et deux autres pièces plus petites de 20.77 m² et 16.20 m². À l’étage, une autre grande pièce de 34 m² avec une cheminée elle aussi, et une plus petite de 24.31 m² au sol. Enfin, au 2ème et dernier étage, une grande pièce de 36.85 m² au sol.   
Ces bâtiments annexes sont sains, ils vous permettront de concrétiser de nouveaux projets à votre image. Ils sont d’ailleurs non habitables en l’état (toiture et murs récents).    LES INSTALLATIONS EQUESTRES :    Terrain de 1.9 hectares, actuellement aménagé sous la forme de 2 paddocks, avec piquet en acacia et abris 8x8m.     1 carrière non clôturée de 60x40m, avec sable de Vernantes et géotextile.  
3 boxes de 4x3.5m.  
1 sellerie de 16.44 m² (servant aussi de chaufferie).    1 hangar de 77.90 m², avec une hauteur sous plafond de presque 10 mètres, idéal pour stocker votre foin.    MAIS AUSSI :    Une piscine à débordement 9x9m, chauffée et avec filtre à sable.   
Un portail automatique avec vidéophone.  
2 puits.    LES + :    Rénovation récente et moderne tout en gardant le charme de l’époque, chauffage par géothermie, mais surtout... 350 m² de dépendances idéalement aménageables en gîtes et chambres d’hôtes !    L'EMPLACEMENT :  Sur la commune de Vivy, ville dynamique, sportive et associative, vous profiterez d’une école publique et d’une école privée, d’un service de transport scolaire, d’un centre de loisirs, d’infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, médecins, coiffeurs, tabacs, pharmacie, etc). À seulement 10 minutes du centre de Saumur !    
ATTESTATION DE FINANCEMENT OBLIGATOIRE AVANT TOUTE VISITE    Appelez Marie au 07 64 50 91 27 - RSAC N° 883 446 585  Honoraires à la charge du vendeur.  CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES - 02 85 35 95 35  Pour l'achat, la vente ou la location de votre bien ou propriété équestre.  Home staging, visite virtuelle... Retrouvez nous et nos services en face de l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !  

Caractéristiques

Type de bien : Gîte équestre

Etat : Ancien - rénové

Surface : 1.9 ha

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 3

Stabulations :1

Autre(s) installation(s) :
  • Abris de pré
  • Paddock(s)
  • Parking clients
  • Puit(s)

Habitation

M2 habitable : 520 m2

Pièces : 9

Chambres : 6 et +

Salle de bains : 4

DPE : 149 KWh/m2/an

GES : 4 KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Dépendance(s)
  • Piscine(s)

LOCALISATION

Saumur - 49400