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Petite propriété équestre fonctionnelle avec location pré 2,8 hectares

Le vendeur

Isabelle B. (PARTICULIER)
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Description

Petite écurie privée proche toutes commodités. Très bien située, à 9 km d’Evreux (tous commerces), 35 min du péage de Mantes la Jolie sur l’A13, 45 min de Rouen (A13)  et 20 min de Dreux (N12).

Ecurie très fonctionnelle comprenant :

-         - 5 boxes bois douglas et une aire de pansage

-          -Une sellerie et une graineterie

-          - 1 carrière éclairée, en partie ombragée avec sous-sol drainant et sable blanc de fontainebleau. Carrière de plus de 2000m² permettant d’enchainer un parcours

-          - 5 grands paddocks ombragés (le long d’un bois)

-          - 1 petit paddock avec dalle de béton prévue pour 2 boxes démontables

-           -1 petit hangar pouvant contenir 9 ballots de 450 kg

-           -1 petit garage

-           -1 douche

-          - 1 abri de jardin

-          - 1 appentis permettant de stocker du matériel

 

Maison traditionnelle de 1998 avec alarme et portail électrique. Maison avec poutres apparentes d’environ 140m² habitable + une partie de l’étage d’environ 40m² aménageable (dalle de béton et  fenêtre déjà présentes).

Rez-de- chaussée, entrée avec placards et donnant sur un garage, grande pièce à vivre d’environ 60m² (salon, salle à manger et cuisine américaine) avec poêle à granules qui chauffe également l’étage. Arrière cuisine, toilettes, salle de bains, 3 chambres dont une petite faisant aujourd’hui office de bureau. Une véranda de 20m² donne sur la pièce à vivre et sur une petite terasse.

A l’étage, une pièce palière à finir, une très grande chambre avec vue sur la carrière, les champs et le bois.

Chauffage Electrique par le sol mais pas utilisé car maison entièrement chauffée par le poêle à granule. Assainissement entièrement refait avec fosse septique en 2014.

Propriété très agréable au quotidien sur environ 6700m² entièrement clos. Chemin de promenade dans bois et plaines. Possibilité de louer à 10km, un herbage  surveillé de 2,8 hectares séparé en deux avec 2 abris, clôturé avec rubans et abreuvoir automatique.

Pour éviter toute perte de temps, visite uniquement aux personnes ayant le financement ou la capacité d’emprunt.

Caractéristiques

Type de bien : Maison d'habitation

Etat : Ancien - bon état

Surface : 6700 m2

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 5

Stabulations :1

Autre(s) installation(s) :
  • Accès forêt / balades
  • Douche(s) chevaux
  • Salle de soins

Habitation

M2 habitable : 140 m2

Pièces : 5

Chambres : 4

Salle de bains : 1

DPE : KWh/m2/an

GES : KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Dépendance(s)
  • Garage(s)

Données financières

LOCALISATION

Chambois - 27240