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Propriété équestre Normandie sur 3ha

Le vendeur

Christine P. (PARTICULIER)
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Description

Idéalement situé pour faire des concours entre le Haras du Pin 25 mm, le pôle international du cheval de Deauville 1h20 et le pôle européen du cheval du Mans 1h30.

 

La partie équestre possède 100% des équipements pour un label 5 épis, quant à lui, le gîte est labélisé 2 épis par les gîtes de France. Contrat résilié en janvier 2018 pour vous laisser toute liberté.

 

Tous les diagnostiques ont été effectués en mai 2016, pas d'amiante, ni plomb, ni termite, ni risque d’inondation, aucun travaux en électricité, fosse aux norme.

 

Une maison d'habitation de 110 m² sur 2 niveaux : vous pouvez agrandir la maison de 36m² sans trop de frais

 

Au rez-de-chaussée : la cuisine (21 m²) entièrement équipée (four chaleur tournante, plaques inductions, hotte :  valeur 3000€), buanderie (3,45 m²) avec branchements machines, ballon de 200 L, WC,

salon/séjour (30 m²) avec poêle à pellets (3000€) 2 sorties (à l'étage), double vitrage, volets roulants électriques.

 

A l'étage : 2 chambres, dressing, une salle de bain avec WC, une pièce ouverte qui peut avoir plusieurs fonctions.

 

Terrasse couverte de 35 m² avec un toit isolé et 3 velux. Jacuzzi à Led 3 places (5000€). Porte anti-effraction neuve. Un arrêt de car scolaire à 600 m. Il y a aussi des convecteurs électriques modernes.

 

Un logement de 35 m² que vous pouvez à votre volonté continuer en indépendant ou signer Gîtes de France ou utiliser ce logement pour vos amis ou famille.

Il comprend :  une chambre 12 m², un séjour avec cuisine ouverte de 12m² et une belle salle de bain de 11m² avec douche 1.20 m avec ballon de 200 L et WC séparé, double vitrage, volets roulants manuels. Un compteur individuel. Revenu d'appoint appréciable (450€ par mois) ou maison d 'amis.

 

Vmc dans les 2 cuisines, les 3 WC, les 2 salles de bain.

 

Un jardin clos et sécurisé pour vos enfant ou animaux devant maison de 450 m².

 

Ecuries extérieures comprenant : un atelier de 12 m², 3 boxes de 12 m², un boxe poulinière de 16 m², 2 douches sur dalles éclairées dont une couverte avec eau chaude avec ballon de 50 L, une graineterie, une sellerie. Plomberie isolée avec câble chauffant + isolant et protection pour pas que les chevaux y touchent, électricité, peintures, toitures refaits à neuf. Abreuvoirs automatiques et mangeoires en dur.

 

Ecuries intérieures couvertes sous hangar fermé de 128 m² : espace pour 6 boxes, graineterie, et espace de stockage.

 

Une carrière drainée, clôturée "La Sanglière" tous temps de 60 m x 20 m top qualité, vous verrez les détails de sa construction dans l'onglet à son nom. Fabriquée selon les préconisations Toubin-Clément. Arrosée gratuitement par l'eau de l'étang. 

Tarifée à 60 000€.

 

Un étang poissonneux qui contient une source, présence de brochets, écrevisses, carpes, gardons, perches, canards, poules d'eau. 

 

Un portail aluminium de 4 m automatique avec interphone (6000€), une alarme qui protège l'ensemble des accès et des bâtiments (3000€). Passage renforcé pour passage de camions et tracteurs.

 

Des détecteurs de fumées dans l'écurie fermée ainsi que le gîte et la maison, ces détecteurs sont reliés à l'alarme, elle-même reliée à mon téléphone portable pour me prévenir d'intrusions ou feu.

 

Des détecteurs de mouvements reliés à des éclairages extérieurs, aucun problème de visibilité en pleine nuit et dissuasion.

 

Des parkings stabilisés, allées stabilisées. Un abris dans le pré avec sol cailloux et sable. Chaque entrée de pré est en cailloux.

 

2 paddocks sécurisés, Un de 1500 m² avec 3 ligne "la Sanglière" et l’autre de 1000 m² en lices de bois doublé électricité.

 

1 grand pré autour de la maison d'environ 2,5 ha.

 

1 hangar récent sur dalle de 41 m² ou l'on peut stocker ou garer plusieurs véhicules, un chemin d’accès en cailloux.

 

2018 : Impôts foncier de 323€ - Impôts locaux de 321€.

Electricité de 1200€ à l'année avec gîte- Granulés pour poêle 450€ à l'année. ou 2100€ tout électrique maison+écuries+gîte. Fosse toutes eaux : 3000 L avec ventilation de 2008 (facture à l'appui).

 

A 8.5 kms de la gare de l'aigle ou vous trouverez tous les commerces - A 8 kms d'Intermarché, Bricomarché, 9 kms de Leclerc, pompes essence....

De nombreux établissements scolaires, vétérinaires, médecins, cabinet kiné, dentistes, ostéopathes... A 7 kms des pompiers, 7.5 kms de l'hôpital, d'un labo d'analyses ! Pratique !!

 

A 1h50 h des Champs Elysées en voiture et 1h 20 en train ligne Paris-Granville.

Au bord du chemin de randonnée du Mont St Michel, à 85 kms de Deauville, 95 kms Cabourg, 90 kms d'Honfleur, et 99 kms de Caen.          Contactez Christine PINSON au 06.80.33.86.71

Caractéristiques

Type de bien : Maison d'habitation

Etat : Ancien - rénové

Surface : 3 ha

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 9

Stabulations :1

Autre(s) installation(s) :
  • Abris de pré
  • Accès forêt / balades
  • Bureau(x)
  • Douche(s) chevaux
  • Herbage
  • Paddock(s)
  • Parking clients
  • Puit(s)
  • Salle de soins

Habitation

M2 habitable : 110 m2

Pièces : 4

Chambres : 2

Salle de bains : 1

DPE : 229 KWh/m2/an

GES : 12 KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Appartement(s)
  • Dépendance(s)
  • Garage(s)
  • Terrasse(s)

Données financières

LOCALISATION

Beaufai - 61270