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Propriété équestre située à 2 pas du lac Léman sur quasiment 1 hectare de terrain !!!

Le vendeur

Karen K. (PARTICULIER)
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Description


Thonon les Bains, 10 minutes, (74200), 950 000€, Très rare sur ce secteur !!! Située à 2 pas du lac Léman, cette propriété équestre est implantée sur quasiment 1 hectare de terrain plat attenant et clos ; il est aménagé en paddocks avec l'eau et 2 abris, une petite carrière permet de travailler les chevaux, et une écurie intérieure de 6 boxes (possible 7) selon les besoins ; également un bâtiment fermé de 60m² est utilisé pour le stockage (foin, copeaux, granulés...) ; parking et accès facile en camion. Côté habitation, la maison principale fait environ 330m² habitables ; elle comprend une vaste entrée avec un espace détente, un grande pièce de vie très lumineuse avec une belle cheminée, un petit salon chaleureux, une véranda qui est idéale pour un atelier de peinture, une cuisine équipée aménagée qui s'ouvre sur la terrasse au sud ; et dans le prolongement, avec également un accès à la terrasse, une salle à manger, une chambre avec sa salle d'eau privative et wc, pouvant être séparés en un appartement indépendant ; à l'étage, la mezzanine est le coin télévision et lecture, 2 suites dont une avec un grand bureau, un dressing, une très jolie salle de bains avec baignoire et douche, et une immense chambre baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ; et la seconde, très cosy est une chambre pleine de charme accompagnée de sa salle d'eau privative. Au sous sol, qui a été entièrement aménagé, vous serez séduit par ce salon d'été qui donne sur un patio de 60m²....et côté pratique, nous avons à ce niveau, la buanderie, la chaufferie et 2 caves carrelées. DPE : C / GES : D, chauffage central ; Au-dessus de l'écurie avec un accès par un escalier extérieur, un logement de fonction a été réalisé, il s'agit d'un appartement T2 qui comprend un séjour avec sa cuisine américaine, une chambre, une salle de bains avec wc, du charme et très atypique avec sa charpente apparente et ses velux ! et par un second escalier extérieur, vous accéderez à un studio qui comprend un chambre avec sa salle d'eau et wc, idéal pour un stagiaire ou un adolescent !!! Située à 5 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, supermarché...) et à 30 minutes de Genève et de son aéroport. Contactez votre mandataire indépendant Karen KIESSER "Parlez Moi d'Immo", Inscrit au RSAC sous le n°828 131 706. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. 06 07 19 04 15. 

Caractéristiques

Type de bien : Maison d'habitation

Etat : Ancien - bon état

Surface : 1 ha

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 6

Stabulations :0

Autre(s) installation(s) :
  • Abris de pré
  • Accès forêt / balades
  • Fumière(s)
  • Herbage
  • Paddock(s)

Habitation

M2 habitable : 330 m2

Pièces : 10 et +

Chambres : 3

Salle de bains : 3

DPE : 138,8 KWh/m2/an

GES : 30,6 KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Appartement(s)
  • Dépendance(s)
  • Terrasse(s)

Données financières

LOCALISATION

Thonon-les-Bains - 74200