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Propriété équestre sur 20 hectares en Sarthe

Le vendeur

André A. (PARTICULIER)
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Description

Propriété idéale pour amateurs de chevaux :

Écurie de propriétaires à vendre. Nos installations peuvent convenir pour un centre équestre ou un poney club (gros potentiel, car il y a peu d’offres équivalentes sur le secteur), un cavalier professionnel ou exploiter un élevage d’équidés. Nous disposons d’environ 20ha (18,5 en pleine propriété et 1,5 en fermage).

Située en pleine campagne Sarthoise, dans un secteur très boisé, au calme sans nuisance, cependant proches de toutes commodités, entre Le Mans, La Flèche et Sablé sur Sarthe.
En ce qui concerne les manifestations équestres nous sommes à 60 mn de Saumur, à 45 mn du Pôle Européen du cheval du Mans et à 60 mn du Lion d’Angers.
Nous sommes dans une « zone verte », entourés de bois. Le bourg est à 2km avec 1 école maternelle et 1 école primaire, le collège le plus proche est à 5,5km. Dans le bourg il y a 1 pharmacie, 1 supérette, 1 boulangerie, 1 boucherie, 1 coiffeur , 1 tabac presse, 1 agence postale, les supermarchés les + proches sont à 12km. Le centre ville du Mans à 25mn, La Flèche à 12mn, Sablé sur Sarthe 20mn.

En ce qui concerne nos installations, nous disposons de:
- 12 boxes (10 de 3x3 et 2 de 3x3,5),
- 1 manège de 30x15 m
- 2 selleries
- 1 grange (possibilité de stocker au moins 15 T de foin),
- 119m2 de dépendances dont 2 préaux de 37 et 43m2,
- 2 carrières, une en sable (20 x 60 m), une en herbe sur sable (70 x 40 m),
- 8 paddocks dont 4 avec abri,
- 13ha de près , bois et accès à la forêt pour les ballades.
- 1 étang pour l’arrosage et 1 puits pour l’alimentation de l’écurie.
Carrières et paddocks (sur sable) sont d’une excellente tenue aux périodes de pluies intenses comme celles connues en février/mars 2020 (voir photos en date du 6 mars, absence de boue et de flaque).

Pour l’habitation, c'est une longère, entièrement rénovée, offrant 2 logements qui peuvent être indépendants.
La partie principale de 160m2 offre au Rdc: cuisine dînatoire aménagée et équipée (18m2) avec poêle à bois , salle à manger (16m2) avec poêle à bois , salon/ bibliothèque (34m2) avec poêle à bois, bureau (13m2). A l'étage une suite parentale (22m2) avec salle de bains, WC séparés et placard, 2 autres chambres avec placard et table de travail ou coiffeuse (12m2), une Salle d'eau (douche à l'italienne) et un meuble une vasque (6m2), WC séparés.
Pour la partie secondaire, (prévue pour faire un gîte) une pièce de vie (20m2), une salle d'eau 3,7m2 (douche italienne, meuble vasque), 1 WC et kitchenette aménagée et équipée (2,5m2)
Chauffage bois ( 3 poêles) et radiateurs électriques. Assainissement autonome. Diagnostics DPE et GEC en cours.

Pour toute information complémentaire, vous pouvez nous contacter par mail à l’adresse suivante :
« achetemamaison@yahoo.com » ou au 06 71 31 65 41.
Professionnels de l’immobilier et autres s’abstenir.

Caractéristiques

Type de bien : Ecurie de propriétaires

Etat : Ancien - rénové

Surface : 20 ha

Installations équestres

Carrières : 2

Manèges : 1

Boxes : 12

Stabulations :0

Autre(s) installation(s) :
  • Abris de pré
  • Accès forêt / balades
  • Douche(s) chevaux
  • Herbage
  • Matériels d'obstacles
  • Paddock(s)
  • Parking clients
  • Puit(s)
  • Sanitaires

Habitation

M2 habitable : 196 m2

Pièces : 8

Chambres : 4

Salle de bains : 2

DPE : nc KWh/m2/an

GES : nc KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :
  • Appartement(s)
  • Dépendance(s)

LOCALISATION

Mézeray - 72270