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Propriété équestre sur 5.7 hectares à 25 min d'Angers

Le vendeur

Julie L. (PROFESSIONNEL)
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Description

PROCHE DURTAL - Au bout d’une allée, venez découvrir cette propriété équestre sur 5.7 hectares, ancienne annexe de château, avec une maison d’habitation de plain-pied rénovée de 103 m² habitable ainsi que ses 340 m² de dépendances...  
L'HABITATION (103 m² de surface habitable, potentiel de 213 m²) :    
La maison de plain-pied (combles aménageables) dispose d’une belle exposition Sud et d’une vue sur une partie de ses terres.  
Vous découvrirez dans un premier temps, une entrée lumineuse de 9.40 m², avec sur la droite, une grande cuisine de 20.44 m² avec placards, de marque Cuisinella, qui restera entièrement équipée. Attenant à la cuisine, une première grande chambre de 14.59 m², exposée Nord.  
Découvrons ensuite une grande pièce de vie de 35m², très lumineuse, accessible de l’entrée et de la cuisine, où se trouve un poêle à bois. Cette pièce, exposée plein Sud, possède un accès vers le jardin. 
Une chambre parentale de 14.94 m², avec placards, exposée Sud, est idéalement placé à l’opposé de la première chambre. Très pratique pour préserver l’intimité de chacun ! 
Une salle de bain de 5.63 m² avec double vasques et baignoire complète le rez-de-chaussée. Cette pièce dispose d’une fenêtre et bien évidemment d’une VMC en parfait état de fonctionnement. Attenant à la salle de bain, un WC séparé de 1.21 m² disposant également d’une VMC. 
Et on ne s’arrête pas là, car à l’étage tout a déjà été prévu pour vous accueillir et permettre d’agrandir la maison : 110 m² de surface disponible, dalle béton, escalier ainsi que les raccordements eau / électricité ! 
Chauffage électrique, huisseries en PVC double vitrage, micro station aux normes.      
ANNEXES :     
Un premier bâtiment indépendant en pierre de 78 m², avec une première grande pièce de 63.22 m² sur dalle béton, et deux autres pièces de 6.89 m² et 7.32 m² avec un sol en tomettes cette fois-ci.  
Puis 7 autres bâtiments, eux aussi en pierre, tous attenants les uns aux autres, allants de 8 à 75m², formant un ensemble de 262 m² (anciennement : salle de traite, étable, ...).  Deux d’entre eux, attenant l’un à l’autre, de 8.14 m² et 14.77 m², sont en cours de rénovation (projet de chambre d’ami - raccordement eau / électricité déjà fait).  
La quasi-totalité de ses bâtiments sont raccordés à l’électricité.  
LES INSTALLATIONS EQUESTRES :     
Terrain de 5.7 hectares, actuellement aménagés sous la forme de “paddocks paradise”, avec poteaux en châtaigner et ruban La sanglière.  
Une carrière de 46x26m, avec sable de rivière.  
Un abri, actuellement utilisé en 2 boxes de 3x4m.  
Un hangar de 20x10m, idéal pour socker votre foin.  
MAIS AUSSI :     
Un puit, une serre et un potager en permaculture !  
LES + :    
Rénovation récente, 340 m² de dépendances, mais surtout...  Une propriété équestre idéalement placée à 25 minutes d’Angers !     
L'EMPLACEMENT :Sur l’axe DURTAL-ANGERS, facilement accessible par autoroute et départementale... à 5 min de Durtal, ville dynamique, sportive, culturelle et associative, vous profiterez d’écoles jusqu’au collège, de centre de loisirs, maison de retraite, salle de sport, restaurants, supermarchés, ainsi que de tous les commerces de proximité (boulangeries, médecins, dentistes, coiffeurs, tabacs, etc...)… et à seulement 25 min d’Angers et 45 min de Saumur !  
Appelez Marie au 07 64 50 91 27 - RSAC N° 883 446 585Honoraires à la charge du vendeur.CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES - 02 85 35 95 35Pour l'achat, la vente ou la location de votre bien ou propriété équestre.Home staging, visite virtuelle... Retrouvez nous et nos services en face de l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !

Caractéristiques

Type de bien : Gîte équestre

Etat : Ancien - rénové

Surface : 57071 m2

Installations équestres

Carrières : 1

Manèges : 0

Boxes : 2

Stabulations :1

Autre(s) installation(s) :
  • Accès forêt / balades
  • Fumière(s)
  • Paddock(s)
  • Puit(s)

Habitation

M2 habitable : 103 m2

Pièces : 3

Chambres : 2

Salle de bains : 1

DPE : 228 KWh/m2/an

GES : 6 KgéqCO2/m2/an

Autre(s) pièce(s) :

LOCALISATION

Huillé-Lézigné - 49430